Posted in: 其他事项- Nov 25, 2014 No Comments

买房以及卖房都是重大的交易。实际上,购买房屋可能是您所做的最大的投资。而在新泽西,房产交易是非常复杂的,在您购买或者出售房产时许多严重的问题都可能会出现。比如说,即使契约表面上能转移完整的所有权,一些不可预计的复杂因素,像继承人失踪,伪造,无效离婚,不规律丧失抵押品的赎回权,都可能导致房产的所有权悬而未决。您自己事先可能不能决定房产是否有任何缺陷。比如说水质状况,结构问题,电线布置不充分,白蚁侵扰,以及氡污染等等;作为卖家,其所有权还可能被贷款,地役权,没有支付的税款以及别的留置权所压制;房产的描述或者调查可能不正确或者不完善。您可能比您想象的拥有的房产要少;交易的重要细节或许可能没有全部包括在买卖合同里,即使您口头同意某事项,如果它没有被写入合同,它就是不能被执行的。除此之外,契约或者区域规划限制都可能阻碍您以您想要的方式来使用您的房产。

买卖合同是不动产出售和购买的协议,是在任何不动产交易中最重要的一纸证明,因为它设定了购买者和出售者的责任。在买卖合同被签订后,再有所谓“正式”或者“合法”的合同都没有必要来限制双方。从签订之日起,任何卖家和买家之间的纷争都只能按照合同规定的条款来解决。

不动产合同当事人在合同被有资格认证的房地产经纪人准备好后,有三个工作日的时间来让他们各自的律师来复审合同。鉴于律师给与足够时间来复审合同以及及时与您商讨,律师可以修正或者甚至取消合同。基于对您的自身保护,在签订经纪人准备的合同的三个工作日后来联系您的律师是非常重要的。

当您指定律师服务,他或她会在不动产交易的各个方面帮助指引您。比如说,律师可以帮购买者准备、审查、解释买卖合同,必要的话在三个工作日内开始修改合同;帮助您解决白蚁、结构、以及氡探测,以及房产的区域规划状态,房产使用限制,以及房产保险等一系列问题。帮助您解决抵押贷款承诺和帮您解释预付款的权利。办理以及审查所有权调查,确保描述、地址以及房产法律所有权与您要求的一致;帮助调解任何所有权问题;解决任何有关于居住权转移,交易截止日期以及占有的问题;协调税务或者其他支出;准备最终陈述以及其他文件;代表您在成交之时提出建议,确保您的利益被合理地保护;获得含盖您所有权利益的保险条例,在成交后将所有的文件提交给您妥善保存。

另一方面,卖方律师能够帮助卖家准备、审查以及解释买卖合同,同样,如果必要的话,可以在三个工作日内帮助修正合同;帮助买方律师搜集重要的所有权信息,由此可以加速调查进程;解决任何调查产生的与所有权有关的问题;和买方律师合作解决占有以及成交日期问题;帮您正确地确定您账户上到期余额;和买方律师合作准备最终成交书以及其他文件;在成交时代表您确保您交易程序正确。