Posted in: Other Matters- Nov 24, 2013 No Comments

房产如果要分割或者转让,在新泽西州需要准备哪些文件,经历那些手续呢?下面由我们为您简单介绍一些基本文件。

1. Deed

Deed指房契,转让产权最简单也是最基本的文件就是房契本身。有的房子会多次易主,所以会有一个旧房契和新房契,甚至多个房契。上面记录了在土地房屋管理部门的相关基本信息,如Block, Lot, Account Number,房屋转让的历史,基本的描述等等。

房契本身是过户的主要信息参考,也是准备其他相关文件的基础。

2. Affidavit of Consideration for Use by Seller

此文件是根据新泽西州有关不动产转让的法案Realty Transfer Act, or Realty Transfer Fee Law, Chapter 49 P.L. 1968, as amended through Chapter 33, P.L.2006, N.J.S.A 46:15-5,要求提供转让人(Grantor)的相关信息,包括了合议的价格计算(consideration)和一些豁免费用的标注,豁免包括了完全豁免(Full Exemption)和部分豁免(Partial Exemption)等。比如夫妻双方协议离婚后,财产平均分配,一方转让房产时就可以获得费用的完全豁免。

3. Seller’s Residency Certification/Exemption

根据新泽西州P.L. 2004, C 55,此文件是确认卖方是否为居民身份,解决需要付税的问题。包含了卖方的基本信息,房产的基本信息,卖方对自己resident or non-resident的确认等。如果您是新泽西的居民,需要声明“I am a resident taxpayer ”,“and will file a resident gross income tax return and pay any applicable taxed on any gain or income form the disposition of this property”诸如此类。

4. Quitclaim Deed

Quitclaim Deed新泽西州产权转让的契约,本质上说是一个双方关于房产转让的合议。转让人(Grantor)和被转让人(Grantee)会签署一个协议,在律师的见证下签字。其中包括了产权的所有方式,税收的基本信息,根据房契所进行的法律上的房产描述。

5.Filing Fee

关于房屋转让的费用,新泽西州不同的County的Clerk Office会有相关的收费标准,比如Middlesex County,所有以上文件加起来,第一页付$43.00,以后每加一页付$10.00,比如所有文件共7页,应该付的费用就是$103.00。